Mäklarinformation

2024-12-01

Uppgifter om en specifik lägenhet besvaras av föreningens förvaltningsbolag Nabo. Mäklare kan hämta en mäklarbild via www.maklarservice.com. Mäklare har då möjlighet att hämta ut en uppdaterad mäklarbild i upp till 6 månader.

Fastigheterna

Byggnadstyp: Flerfamiljshus

Byggnadsår: 1884 (Bellmansgatan 32), 1885 (Bellmansgatan 34)

Hiss: Nej
Uppvärmning: El
Fiber från Stockholms Stadsnät: Upp till 1 000 Mbit/s ingår i avgiften till föreningen.
I avgiften ingår vatten och källarförråd.

Förening

Bostadsrättsföreningen Småland 4 och 5 registrerades den 1 november 1979

-föreningen omfattar 26 lägenheter med bostadsrätt

-föreningen är äkta

-föreningen äger marken och fastigheterna

Lägenheterna mättes om våren 2011. Den totala boytan är 1448 kvm.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av förvaltningsbolaget Nabo fr o m 1 juli 2014.
Avgiften är 896 kr/kvm fr o m augusti 2023. Den betalas månadsvis i förskott.
I samband med försäljning av lägenhet tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 1500 kr av köparen. Pantsättningsavgift är 700 kr. En avgift på 60 kr tas ut vid för sent inbetald avgift.
Andrahandsuthyrning godkänns undantagsvis under maximalt 1 år.

Medlemskap

Juridisk person godkänns inte. Föreningen godkänner delat ägande. Den som inte tänker bosätta sig i lägenheten kan nekas medlemskap.

Ansökan om medlemskap skickas till:

Brf Småland 4 och 5
c/o Lars Wiklund
Bellmansgatan 34
118 47 Stockholm

Gemensamma utrymmen

I 34:ans gårdshus finns

- tvättstuga, som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp.
- soprum för avfall och återvinning.

I källaren under 32:an finns samlingslokal och snickarbod.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd beläget under respektive hus.

Föreningen har en trevlig innergård med växter och trädgårdsmöbler.

Cykelställ finns på gården.

Parkering: Föreningen har inte tillgång till garageplatser.

Boendeparkering: Ansökan görs hos Stockholms Stad, https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Genomförda renoveringar

Balkong mot innergård: 50 cm djupa, 10 st byggdes 2019

Bredband: Indragning av fibernät till alla lägenheter 2017.

El: Nya eldragningar 1973. Gemensam el infördes våren 2022.

Energi/ventilation: Energideklaration gjordes 2020 och OVK-besiktning genomfördes 2023

Fasader: Alla fasader renoverade 2002

Fönster renoverades i gathus fönster mot innergård 2019, i gårdshus och gathus fönster mot Bellmansgatan 2021

Lägenhetsförråd i källare inredda, i 34:an 2008, i 32:an 2010.

Lägenhetsdörrar. Nya tidstypiska säkerhetsdörrar till alla lägenheter december 2022.

Radon: Besiktning gjordes 2016

Rökkanaler: Renoverade 1995. Brandskyddskontroll av kakelugnar 2019. Sotning gjordes 2020

Stammar från 1973 byts kontinuerligt vid ombyggnader av badrum och kök. 2023 beräknas alla stammar vara bytta.

Tak: Snörasskydd på 34:ans gathus 2008/gårdshus 2014, på 32:ans gathus 2010/gårdshus 2014. Gårdshusen fick nya plåttak, delvis också nya takstolar, 2014.

Terrasser: 2015 1 terrass renoverad, 2016 2 terrasser renoverade, 2019 1 terrass renoverad. 2024 Alla 5 terasser besiktigade, några åtgärder kommer att göras för att säkra terasserna 2025.

Trappuppgångarna målades, trappavsatserna renoverades, tiststypiska klinkergolv lades in där det saknades dec 2022.

Tryckstegringsutrustningar för vatten installerades i båda husen 2013

Tvättstugan: Renoverades 2012. Ny torktumlare installerades 2015, nytt torkskåp 2016. Ny tvättmaskin juni 2023.

Varmvatten: Indragning av fjärrvärme i december 2022.